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서울주택도시공사 주거복지 주택개량 리모델링지원형 장기안심주택

리모델링지원형 장기안심주택

무주택시민의 주거불안을 해소하고자 서울특별시에서 세입자에게 전세보증금을 지원하는 장기안심주택

리모델링 지원형 장기안심주택이란?

  • 개ㆍ보수가 필요한 노후불량 민간주택의 리모델링 비용을 서울시가 지원하는 대신 주택소유주(이하 “주택공급자”로 칭함)는 개량한 주택을 6년간 전세보증금 인상이 없는 임대주택으로 제공하여 무주택 시민의 주거안정을 높이고자 하는 서울시의 신개념 공공임대주택입니다.

사업지역 및 모집 호수

  • 사업대상 지역기준
    • 정비구역 등 전면개발 방식의 개발계획이 수립되지 않은 지역의 노후 불량주택에 적용하되, 전면개발 방식의 계획이 해제된 지역에 대해서는 우선 적용
    • 서울시에서 고시한 리모델링지원구역 (14구역)
  • 대상주택
    • 전용면적 60㎡ 이하, 전세보증금 220백만원 이하 전세주택 단, 가구원수가 4인 이상인 세입자가 입주하는 경우 85㎡ 이하까지 가능하며 전세보증금은 330백만원 이하까지 가능
    • 보증부월세의 경우에는 기본보증금과 월세의 전환보증금 합계액이 220백만원(4인이상의 가구는 330백만원)이하이며, 월세 50만원 이하인 주택
      * 전세전환보증금= 월세금액*12/전월세전환율(한국은행 기준금리+3.5%)(주택임대차보호법 제7조의2 의거)
  • 리모델링 비용 지원금
    • 전세금 총액에 따라 차등지원하며, 최대 1,000만원
  • 지원에 따른 주택공급자 의무사항
    • 리모델링 공사 이후 서울주택도시공사가 지정한 세입자와 임대차 계약체결
    • 입주대상자가 입주한 날로부터 6년간 전세보증금 계약체결(2년, 3회이며 서울시 평균 전세가격 상승률이 년 5%를 초과하는 경우 초과분만큼 인상)
    • 침수의 우려가 있는 지하층(건축물관리대장상의 지층)은 리모델링 지원에서 제외됨
    • 리모델링공사 시공사는 주택공급자가 선정한 업체 또는 서울주택도시공사 연간단가계약업체로 선정
  • 리모델링 공사범위 : 아래 공종을 제외한 공사는 지원하지 않음
    (단순 도배 및 장판교체, 싱크대 및 신발장 등 가구공사 지원 제외)
리모델링 공사범위에 대한 공종, 부위, 공사 내용 확인
공종 부위 공사 내용
방수 평지붕 평지붕 구배 부족, 파라펫시공불량, 유지,관리불량으로 인한 누수
노후된 조적조 주택의 외벽 균열로 인한 누수
지하 지하외벽, 바닥의 지하수 침투
지붕 경사지붕 기와지붕보수, 기존 목구조 보강, 방수, 단열보강
단열 외단열 단열재를 건물외피 바깥에 설치하는 것
내단열 단열재를 실내측에 설치하는 것으로 벽, 천장, 바닥으로 나누어 시공
창호 거실, 침실창 목재+알루미늄 이중창이 경우가 많고, 에어컨배관, 통신선인입등으로 기밀성능이 취약한 경우가 많다.
욕실, 주방창 알루미늄단창이 많고 열성능이 매우 취약하나 습기와 물에 강하고, 공사조건이 나쁜 경우가 많다.
목공사 내벽 벽체 수정, 신설 등이 필요하고 천장등 건식공사가 필요할 때 몰딩 등 마감관련 공사가 필요할 때
조적,미장 내벽, 외벽 벽체 위치 수정, 신설 등이 필요하고 방수 등 습식공법이 필요할 때
타일 화장실,발코니 화장실 노후타일 교체, 방수, 배관 보수할 때
난방 바닥난방 배관 누수등으로 인한 하자발생한 경우
보일러 LNG, 경유 노후 보일러 수리 및 교체시공 
상,하수 화장실,부엌,
발코니 상하수배관
배관 노후 등으로 인한 누수
전기 콘센트,스위치등 기존전선, 콘센트, 스위치 등이 노후로 인한 교체 또는 수리
도배, 장판 도배 세입자가 바뀔 때마다 정기적으로 교체할 때가 많음. 소폭 또는 광폭 합지 벽지를 주로 사용
장판 세입자가 바뀔 때마다 정기적으로 교체할 때가 많음. 2mm 이하 모노륨을 사용할 때가 많음
가구공사 씽크대, 신발장 -
위생기구 급수전, 대소변기, 싱크, 배수 트랩 등 세입자 주거공간 내 물과 관련하여 이용되는 기구 및 부속품 급수·급탕을 위해, 혹은 세정해야 할 오수를 받아들여 배출하기 위해 설치된 수수용기 또는 장치