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분양원가 소개

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분양원가 소개

분양가액 총액기준
세곡2지구 분양 원가 공개
세곡2-1지구 분양가액:3,535억 분양수익:824억(23.3%) 건물값:1,526억 땅값:1,185억
세곡2-3지구 분양가액:976억 분양수익:202억(20.7%) 건물값:429억 땅값:345억
세곡2-4지구 분양가액:3,737억 분양수익:1,014억(27.1%) 건물값:1,459억 땅값:1,264억
세곡2-6지구 분양가액:604억 분양수익:58억(9.6%) 건물값:277억 땅값:269억
세곡2-8지구 분양가액:410억 분양손실:-63억(-15.1%) 건물값:224억 땅값:248억
·분양원가=땅값+건물값으로 산정되며, 해당 그래프는 세대당 분양가격에 대한 분양수익, 건물값, 땅값에 대한 비율로 산정되었습니다.
·세곡지구 2-8단지의 분양손실은 단지용적률 제한에 따라 발생하였습니다.
세대당 분양가격 기준
세곡2지구 분양 원가 공개
세곡2-1지구 세대당 분양가격:4.41억 분양수익:0.77억(17.4%) 건물값:2.05억 땅값:1.59억
세곡2-3지구 세대당 분양가격:4.57억 분양수익:0.69억(15.2%) 건물값:2.15억 땅값:1.73억
세곡2-4지구 세대당 분양가격:4.57억 분양수익:0.8억(17.5%) 건물값:2.02억 땅값:1.75억
세곡2-6지구 세대당 분양가격:5.37억 분양수익:0.72억(13.4%) 건물값:2.35억 땅값:2.3억
세곡2-8지구 세대당 분양가격:7.25억 분양손실:-0.99억(-13.7%) 건물값:3.91억 땅값:4.33억
·분양원가=땅값+건물값으로 산정되며, 해당 그래프는 세대당 분양가격에 대한 분양수익, 건물값, 땅값에 대한 비율로 산정되었습니다.
·세대당 분양가격 및 원가자료는 이해를 돕기 위해 84㎡형을 기준으로 작성한 것이며, 다른형의 분양원가와는 차이가 있을 수 있습니다.
·세곡지구 2-8단지의 분양손실은 단지용적률 제한에 따라 발생하였습니다.
강남권 분양 원가 비교
분양가액 총액기준
강동구 고덕강일4단지 분양가액:2,727억 수익:962억(35%) 건물값:1,073억 땅값:692억
송파구 오금1단지 분양가액:947억 수익:312억(33%) 건물값:329억 땅값:306억
강남구 세곡2-1단지 분양가액:3,535억 수익:824억(23%) 건물값:1,526억 땅값:1,185억
세대당 분양가격 기준(59㎡ 주택형)
강동구 고덕강일4단지 분양가액:4.67억 수익:1.65억(35%) 건물값:1.83억 땅값:1.19억
송파구 오금1단지 분양가액:4.74억 수익:1.87억(39%) 건물값:1.50억 땅값:1.37억
강남구 세곡2-1단지 분양가액:2.82억 수익:0.25억(9%) 건물값:1.45억 땅값:1.12억
·분양원가=땅값+건물값으로 산정되며, 해당 그래프는 세대당 분양가격에 대한 분양수익, 건물값, 땅값에 대한 비율로 산정되었습니다.
·세대당 분양가격 및 원가자료는 이해를 돕기 위해 59㎡ 기준으로 작성한 것이며, 다른 형의 분양원가와는 차이가 있을 수 있습니다.
택지비 산정방법(세곡2지구 사례)
택지조성원가(873,704,630천원)=보상비+조성비등+간접비등
택지조성원가(873,704,630천원)÷유상 공급 면적(380,652㎡)=㎡당 조성원가(2,295,284원) 
세대당 택지비 산정 방법
단지전체 땅값:대지지분면적(㎡)x당 조성원가=118,479,760천원
공급면적당 땅값:단지전체 땅값×단지전체 공급면적=1,373,842원/㎡
세대당땅값:공급면적당 땅값×세대당 공급면적=159,224 천원
세곡2-1단지 84㎡타입의 사례이며, 공급면적당 땅값은 평균값으로 타입에 따라 금액 차이가 발생할 수 있음.
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분양원가란?

분양원가란 분양가격에서 분양수익을 차감한 금액입니다. 분양원가는 건물값[61개](도급공사비,지금자재비,기타 직접 공사비 등), 땅값[10개](조성비,용지비,용지 부담금,인건비 등)으로 이루어집니다.

※ 분양가격은 주택법령에 의거 분양가상한제를 적용하여 산정

분양원가 연혁

  • 2022 07. 06.

    마곡지구 분양원가 공개
    마곡지구 13개 단지 분양원가 공개

  • 03. 31.

    분양원가 공개(4차)
    내곡지구 6개 단지 분양원가 공개

  • 02. 24.

    분양원가 공개(3차)
    세곡2지구 5개 단지 분양원가 공개

  • 01. 17.

    분양원가 공개(2차)
    오금·항동지구 4개단지 분양원가 공개

  • 2021 12. 15.

    분양원가 전국최초 전면 공개(1차)
    고덕강일4단지 분양원가 71개 항목 공개
    관련기사 보기

  • 11. 15.

    분양원가 공개 약속
    김헌동 사장 “서울시민 주거 안정 집중”
    관련기사 보기

  • 09. 15.

    분양원가 공개” 서울비전2030 발표
    서울주택도시공사 분양원가 공개 발표
    관련기사 보기

  • 03. 09.

    오세훈 시장 “분양원가 공개” 공약

  • 2020 06. 30.

    분양주택 건설원가 공개 계획 수립
    실제 건축비 항목별 공개(61개, 항동4단지 시범공개)

  • 2008 04. 03.

    「분양가심의위원회 설치 및 운영에 관한 조례」 폐지
    분양가 산정 기준이 원가 기준에서 기본형 건축비 기준으로 변경됨

  • 2007 03. 08.

    「분양가심의위원회 설치 및 운영에 관한 조례」 제정
    장지지구 및 발산지구 분양주택 관련 분양가격 및 분양원가 공개

  • 2006 09. 28.

    정부차원 분양원가 공개 긍정 검토 지시

  • 09. 25.

    오세훈 서울시장 분양원가 공개 등 혁신안 발표

자주하는 질문과 답(FAQ)

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