서울주택도시공사 각 부서의 주요업무 정보를 확인하실 수 있습니다.
자산운용본부
부서, 업무내용 관련 테이블
자산관리부 |
- 본부 소관 사업현장 안전관리 및 대응계획 수립, 본부 내 업무 전반의 총괄·기획·조정(사업공정관리, 현안업무 조정 등)
- 재산세, 종합부동산세, 간주취득세 업무 총괄
- 유형자산 관리 총괄
- 재물조사 및 불용물품의 관리전환 및 처리
- 공사 자산의 소유권 보존등기
- 현물출자 관련 업무
- 재산심의회 운영
- 시유지, 구유지 등 공유재산(이하 ‘공유재산’이라 함) 위탁관리 업무 수주, 재산인수인계
- 공유재산 위탁관리(입찰, 매각, 대부, 계약, 수납, 부가세 등 정산, 징수, 변상금 부과?징수, 연체 관리, 재산조회, 압류, 결손, 관련규정 및 편람 제(개)정 등 제반 업무)
- 시유지 관련 소송(시효취득 등), 대장 및 등기부 정리, 유지보수 등 업무 총괄
- 토지비축(토지주택은행)
- 본부·처 총괄 및 본부·처내 다른 부의 주관에 속하지 아니하는 사항
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자산운영부 |
- 영업시설 임대·분양 촉진을 위한 마케팅에 관한 사항(환경분석, 시장조사, 홍보 등)득
- 임대영업시설 MD계획 수립 및 임차인 유치방안, 사업성 분석거
- 영업시설의 임대조건(임대보증금·임대료 등)의 결정·공급·재계약·명의변경(상속, 이혼, 임차권 양도 등) 총괄
- 영업시설(판매시설, 업무시설 등)의 분양에 관한 사항(분양가격 결정, 부동산 실거래 신고, 명의변경 등)
- 임대영업시설(단지 내 상가 제외) 시설물 용도변경, 인허가에 관한 사항, 시설물 공사 협의에 관한 사항
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부서, 업무내용 관련 테이블
보상총괄부 |
- 보상업무 기준수립
- 택지개발사업·도시개발사업·도시계획시설사업·기타 개발사업지구내 토지 등의 취득
- 이주대책수립 및 소택지 등의 토지 매입
- 존치시설물부지 취득에 관한 업무
- 사업지구 사유지 현황측량 업무
- 국공유지 보상협의
- 처 총괄 및 처내 다른 부의 주관에 속하지 아니하는 사항
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용지보상부 |
- 택지개발사업·도시개발사업·도시계획시설사업·기타 개발사업지구내 토지 등의 취득
- 이주대책수립 및 소택지 등의 토지 매입
- 존치시설물부지 취득에 관한 업무
- 사업지구 사유지 현황측량 업무
- 국공유지 보상협의
- 사업지구 예정도 작성 및 지적확정측량, 토지이동에 관한 지적공부 및 지적측량, 예정지번 협의, 행정구역 변경 협의, 준공 후 공공시설 소유권 이전 등기 등 지적에 관한 제반 사항
- 사업지구 환지촉탁등기업무
- 위례지구 잔여 토지·지장물 보상, 행정대집행 및 영업자 생활대책 및 보상
- 위례지구 내 한국토지주택공사의 기 취득 토지에 대한 소유권 인수
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수탁보상부 |
- 수탁보상대상지구내 토지 등의 취득
- 수탁보상대상지구내 이주대책수립 및 소택지 등의 토지 매입
- 수탁보상대상지구내 존치시설물부지 취득에 관한 업무
- 수탁보상대상지구내 사업지구 사유지 현황측량 업무
- 수탁보상대상지구내 국공유지 보상협의
- 공공사업지구 보상 업무
- 택지개발사업·도시개발사업·도시계획시설사업·기타 개발사업지구내 토지 등의 취득
- 이주대책수립 및 소택지 등의 토지매입
- 존치시설물부지 취득에 관한 업무
- 사업지구 사유지 현황측량 업무
- 국공유지 보상협의
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부서, 업무내용 관련 테이블
공공개발금융부 |
- 공적기금과 공사가 공동출자하는 금융구조화사업 관련 업무
- 신규후보지 조사, 사업기획, 사업구조 설계 및 사업성 분석
- 개발 구상 및 기획설계, 지구단위계획·개발계획·실시계획 변경 업무
- 리츠사업 영업인가 및 출자, 운영
- 부동산신탁회사 신규 인가 지분참여 등에 관한 사항
- 리츠 건설사업관리(CM) 위·수탁협약 체결, 사업비 관리, 매뉴얼 수립 등 총괄(도시정비본부 업무 제외)
- 신규 부동산 금융상품 개발
- AMC 관리 및 리츠 PM관리업무, AMC 겸영 관련 업무 총괄
- 처 총괄 및 처 내 다른 부의 주관에 속하지 아니하는 사항
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민간개발금융부 |
- 사회주택리츠 등 민관협력형 금융구조화사업 관련 업무
- 신규후보지 조사, 사업기획, 사업구조 설계 및 사업성 분석
- 개발 구상 및 기획설계, 지구단위계획·개발계획·실시계획 변경 업무
- 리츠사업 영업인가 및 출자, 운영
- 부동산신탁회사 신규 인가 지분참여 등에 관한 사항
- 리츠 건설사업관리(CM) 위·수탁협약 체결, 사업비 관리, 매뉴얼 수립 등 총괄(도시정비본부 업무 제외)
- AMC 관리 및 리츠 PM관리업무
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부서, 업무내용 관련 테이블
분양부 |
- 사업지구 토지 공급에 관한 사항(현물출자 토지, 임대차 포함)
- 사업지구 내 이주대책·생활대책용지 및 존치시설물공급부지 계약에 관한 사항
- 사업지구 토지 공급에 따른 토지사용 승낙 및 권리의무승계계약 등에 관한 사항
- 사업지구 주택 분양에 관한 사항(세대별 분양가격 결정, 부동산 실거래 신고, 명의변경 등 포함)
- 분양주택 입주자격 위반 등으로 인한 계약해제 및 관련 소송
- 분양 촉진을 위한 마케팅에 관한 사항(환경분석, 시장조사, 홍보 등)
- 잔여지 및 미매각토지 관리에 관한 업무
- 처 총괄 및 처내 다른 부의 주관에 속하지 아니하는 사항
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수납부 |
- 분양금, 임대보증금, 임대료 등 수납 및 반환 (월별 수납보고, 임대보증금에 대한 반환 채권, 질권의 등록·해지 포함)
- 토지, 건물 등의 소유권 이전에 관한 사항(근저당 설정 및 해지 포함)
- 서울시 및 리츠 수탁 임대주택 임대보증금, 임대료 수납에 관한 사항 (월별 임대보증금 및 임대료 수납내역 보고, 임대보증금 반환금 배정 요청 및 정산 보고 등 포함)
- 임대보증금 융자 회수
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가든파이부 관리부 |
- 블록별 관리단 관련 업무
- 상권 활성화 지원(광고, 홍보, 이벤트 등) 및 입점 지원, 문화특구사업 추진 등에 관한 사항
- 상가 등 공급(일괄공급 포함)에 관한 사항(가격 결정 포함)
- 미공급 상가 공가관리비 지급에 관한 사항
- 분양금·임대료 징수계획 수립 및 결산
- 분양금·임대보증금·임대료 수납 및 분양수입금 관련 세금계산서 등 세무업무
- 분양대금 이자 보전 및 관리
- 분양·임대 체납 관리(체납대금 결손처분 포함) 및 해약자 처리
- 임대상가 관리에 관한 사항(재계약, 분양전환 계약, 명도소송 및 강제집행 등)
- 임대상가 고지서 및 세금계산서 발행
- 소유권 이전등기, 명의변경, 공급 관련 소송에 관한 사항
- 사업 수지분석 및 원가 관리
- 임대 및 미분양상가 시설물 용도변경, 인허가에 관한 사항
- 임대상가 일반수선 및 장기수선 집행 공사, 시설물 변경공사 감독
- 하자관리 및 MD업무 지원
- 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률에 따른 물류단지의 관리
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