sh서울주택도시공사

행사일 : 2024-07-18

서울과 지방이 협력해 지방소멸에 대응하는 ‘골드시티’ 활성화 방안을 모색하는 자리가 마련되었습니다.

‘골드시티’는 지방 이주를 희망하는 청년이나 유학생, 은퇴자 등 서울시민에게 자연과 도시 인프라를 갖춘 지방 도시 내 주택을 제공하고 이들이 보유한 주택은 청년 또는 신혼부부에게 재공급하는 서울-지방 상생형 순환도시조성사업입니다.

‘골드시티’는 지난 2022년 7월 싱가포르에서 오세훈 서울시장이 은평혁신파크에 골드빌리지 검토를 지시한 후 2023년 11월 8일 오세훈 시장, 김진태 강원도지사, 삼척시, 강원개발공사, SH공사 간 협약을 시작으로 강원도 삼척에서 시범사업을 추진 중입니다.

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 이철규 국회의원실, 강원특별자치도, 삼척시, 강원개발공사 등은 오는 18일 14시 국회의원회관 제3세미나실에서 ‘지방소멸 대응 골드시티 정책포럼’을 열고, ‘골드시티’ 활성화 방안을 모색해봤습니다.

이번 포럼은 서울-지방 상생형 순환도시조성사업 ‘골드시티’의 첫 시범사업인 ‘골드시티 삼척’의 성공 전략을 모색하기 위해 마련됐습니다. 현재 우리나라는 세계에서도 유례를 찾아보기 힘든 저출산과 최단기 초고령사회 진입, 인구의 도시집중 등으로 지방 소멸 우려가 확산되고 있습니다. 또 은퇴자마을 법안이 발의되는 등 은퇴자주거복합단지가 큰 주목을 받고 있는 가운데, ‘골드시티’를 통해 문제를 해소하고 국가균형발전을 이루기 위한 계기를 마련해보자는 구상입니다.

포럼에서는 김영국 SH도시연구원 책임연구원과 고영호 건축공간연구원 고령친화정책연구센터장이 각각 ‘지역상생사업 골드시티 추진전략 및 활성화 방안’, ‘고령친화 지역사회 조성의 필요성과 정책 제안’을 주제로 발제를 진행했습니다.

주제발표가 끝난 뒤에는 김현수 단국대학교 교수를 좌장으로 국토교통부, 행정안전부 등 정부부처와 관련 전문가들이 ‘골드시티’ 활성화를 위한 정책 방향과 등에 대해 토론을 벌였습니다. 토론자로는 △ 박중근 행안부 지방공기업정책과장 △ 허경민 국토부 주거복지정책과장 △ 손오성 SH도시연구원장 △ 조명호 강원연구원 연구위원 △ 차미숙 국토연구원 선임연구위원이 참여했습니다.

김헌동 SH공사 사장은 “‘골드시티 삼척’은 이주를 희망하는 서울의 은퇴자와 청·장년에게 일자리와 주거, 여가 활동이 가능한 주거환경을 제공하고, 지역 활성화에 기여해 서울-지방 동반성장 모델의 효시가 될 것”이라며 “이를 위해 협약 기관들이 각별

행사일 : 2024-07-17

서울특별시와 서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)가 ‘골드시티(서울-지방 상생형 순환도시조성사업)’를 전국으로 확산합니다. 강원도 동해안 삼척에 이어 충청남도 서해안 보령시에서 두 번째 ‘골드시티’ 사업을 추진하게 됩니다.

‘골드시티’는 지방 이주를 희망하는 청년이나 유학생, 은퇴자 등 서울시민에게 자연과 도시 인프라를 갖춘 지방 도시 내 주택을 제공하고 이들이 보유한 주택은 청년 또는 신혼부부에게 재공급하는 서울-지방 상생형 순환 도시조성사업입니다.

‘골드시티’는 지난 2022년 7월 싱가포르에서 오세훈 서울시장이 은평혁신파크에 골드빌리지 검토를 지시한 후 2023년 11월 8일 오세훈 시장, 김진태 강원도지사, 삼척시, 강원개발공사, SH공사 간 협약을 시작으로 강원도 삼척에서 시범사업을 추진 중입니다.

SH공사는 17일 서울시, 충청남도, 보령시, 충남개발공사와 ‘골드시티(서울-지방상생형 순환도시조성사업) 추진을 위한 업무협약’을 체결했습니다.
협약식에는 오세훈 서울시장과 김태흠 충남도지사, 김동일 보령시장, 김헌동 SH공사 사장, 김병근 충남개발공사 사장 등이 참석했습니다.

이번 협약에 따라 5개 협력기관은 인구소멸 위기지역 활성화와 서울 도시주거문제를 동시 해소하기 위해 충남 보령에서 ‘골드시티’를 추진합니다.
구체적으로 ▲ 충남 보령 등 ‘골드시티’ 후보지 조사 및 선정 ▲ 협약기관별 역할분담 및 실무협의체 구성·운영 ▲ ‘골드시티’ 효과분석 공동연구 추진 등의 분야에서 협력하기로 했습니다.

SH공사는 인생2막을 여유롭게 보내고 싶은 은퇴자 및 지방 거주를 희망하는 청장년층을 위해 청정 자연환경과 병원, 대학, 문화·여가 등 의료, 교육 및 문화 접근성이 좋은 지역에 ‘골드시티’를 조성할 계획입니다.

이주자가 건강, 취미와 여가생활, 평생교육 등을 누리면서 사회·경제 활동이 가능하도록 서울과 유사한 인프라를 갖춘 도시를 구상하고 있습니다. 베이비부머의 퇴직과 고령층 진입에 따른 맞춤형 공공 주거 대책으로 지방에 일자리, 주거, 교육, 요양, 여가활동이 가능한 도시를 조성해 서울보다 저렴한 주거비로 여유롭게 생활하고자 하는 은퇴자와 지방 이주를 희망하는 청·장년층 등의 이주·정착을 지원합니다.

지방에 부족한 고품질 주택 및 도시 인프라를 조성해 기존 지역주민의 삶의 질을 높이고 일자리 조성, 여가·문화·레저시설 확충 등을 통해 인구 유입과 지역 활성화 효과를 견인한다는 구상입니다. 지방을 대상으로 한 집중 투자로 지방소멸 대응 및 국토 균형발전에도 기여할 것으로

행사일 : 2024-07-12

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)는 반지하 주택 매입, 주거상향 등을 통해 2021년부터 올해 상반기까지 총 2,946호(매입 2,718호+주거상향 228호)의 반지하 멸실 성과를 만들어내고 있습니다.

<반지하 주택 상시 매입 통해 총 2,718호 성과>

SH공사는 2022년 8월 반지하 침수 사건 이후 반지하 주택을 적극 매입해 왔습니다. 침수우려지역 현장에서 반지하주택 매입 사업 설명회를 개최하고, 주택 매입을 상시 접수받는 등 노력을 통해 올해 6월 말 현재까지 총 2,718호의 반지하 주택을 매입했습니다. 기존 반지하 주택 매입은 1,150호, 반지하 철거후 신축약정매입은 1,568호입니다. 매입한 반지하 주택의 유형은 대부분 지상, 지하가 구분 등기되지 않는 다가구로, 지하 세대는 587호, 지상 세대는 2,131호입니다.

SH공사는 특히 매입 확대의 걸림돌로 꼽히던 불법건축물 등 매입불가 기준을 간소화해 매입심의위원회에서 매입 여부를 판단토록 매입기준을 완화한 바 있습니다. 또 본래 다세대 주택의 경우 반지하 세대를 단독 매입할 수 없었으나, 국토부에 제도 개선을 건의해 반지하 세대 단독 매입이 가능해졌습니다. 또한 온라인 접수창구 개설, 연중 상시접수 시행 등 접수편의성을 개선하는 등 매입 실적 제고를 위해 최선을 다해왔습니다.

SH공사는 올해도 반지하 주택을 적극 매입해 정부와 서울시의 반지하 소멸 정책에 부응해나갈 계획입니다. 올해 반지하 주택 매입 목표는 2,351호(커뮤니티 활용 50호 포함)로, 연말까지 상시 접수 및 다양한 홍보활동을 진행해 목표를 달성해나갈 계획입니다. 올해는 6월말 기준 총 638호(목표 대비 27% 달성)를 매입했으며, 이중 지하 세대는 284호, 지상 세대는 354호입니다.

더불어 SH공사는 앞으로도 반지하 주택 소멸을 위해 매입 제도 개선을 적극 건의할 계획입니다. 반지하 주택 매입 과정에서 재정 부담을 증폭시키는 매임임대 보조금 반납 제도 폐지, 반지하 매입 예산 전액 국비 지원 등을 적극 요청할 예정입니다. 

SH공사가 현재까지 매입한 2,718호에 대한 매입 비용은 총 8,110억6,400만 원으로, 호당 평균 2억9,800만 원을 소요했습니다. 이에 대한 국비 지원은 호당 1억8,200만 원에 불과하며, 호당 1억1,600만 원을 서울시와 SH공사가 반씩 나눠 부담하고 있습니다. 호당 5,800만 원 가량 공사 부담이 가중되는 셈입니다.

반납 의무가 없는 건설임대 보조금과 달리 국비 지원받은 매입임대 보조금은 반지하 주택을 활용하기 위해 철거할 경우 정부에 반납해야 합니다. 매입임대 보조금과 임대 보증금은 모두 부채로 계상돼 SH공사의 재무 건전성을 악화시키고 있습니다. 이는 반지하 주택 매입을

행사일 : 2024-06-21

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 강원개발공사는 21일 ‘서울-지방 상생형 순환주택사업(골드시티) 추진을 위한 업무협약(MOU)’을 체결하고, ‘골드시티’ 후보지 발굴과 개발 추진 등 협력 강화를 약속했습니다.

이번 협약은 성공적인 ‘골드시티’ 모델 도입을 위한 후보지 발굴과 효율적인 개발에 필요한 양 기관의 협력 관계를 강화하기 위해 추진됐습니다.

‘골드시티’는 지방 이주를 희망하는 청년이나 유학생, 은퇴자 등 서울시민에게 자연과 도시 인프라를 갖춘 지방 도시 내 주택을 제공하고 이들이 보유한 주택은 청년 또는 신혼부부에게 재공급하는 서울-지방 상생형 순환도시조성사업입니다.

골드시티 사업은 지난 2022년 7월 싱가포르에서 오세훈 서울시장이 은평혁신파크에 골드빌리지 검토를 지시한 후, 2023년 11월 8일 오세훈 서울시장, 김진태 강원도지사, 삼척시, 강원개발공사, SH공사 간 협약을 시작으로 강원도 삼척에서 시범사업을 추진 중입니다.

양 기관은 이번 협약을 통해 ▲ 강원특별자치도 내 골드시티 후보지(춘천시, 속초시, 동해시, 양양군 등) 발굴 ▲ 실무협의체 구성·운영 ▲ 개발계획 수립 등 사업 추진에 관한 사항 ▲ 개발사업 추진을 위한 인·허가에 관한 사항 ▲ 개발사업 참여 및 기타 상호 협의에 따른 사항 등을 협력할 예정입니다.

특히 이번 협약은 강원특별자치도의 인구감소지역 활성화와 서울의 주거 문제 해결이라는 두 가지 목표를 동시에 달성해 지역 균형 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.

김헌동 SH공사 사장은 “앞으로도 강원개발공사와 ‘골드시티’ 추진을 위한 긴밀한 협력관계를 유지할 것”이라며 “‘골드시티’를 통해 서울시민과 강원도민의 삶의 질 향상에 기여할 것”이라고 밝혔습니다.

행사일 : 2024-06-17

서울주택도시공사, “고품질 주택 건설 위해 기본형 건축비 즉시 개선 필요”
- SH공사, 2005년 이후 142개 분양 단지 원가 분석 결과, 평균 13.8% 분양이익 발생
- 분양이익에서 택지비는 110% 이익, 건축비는 –10% 손실 발생
- 부실시공피해예방및고품질‘백년주택’ 건설위해후분양도입, 기본형건축비제도즉시개선필요

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)는 부실시공으로 인한 소비자 피해 방지를 위해 공공주택 건설에 후분양제를 도입하고 실제 건설원가에 기반한 분양가 책정 등 ‘백년주택’ 건설을 위해 기본형 건축비 제도의 전면 개선이 필요하다고 생각합니다.

현행 주택법(제57조)에 따르면, 선분양 주택의 분양가격은 ‘기본형 건축비’에 가산비와 택지비를 더해서 산정하도록 되어 있으며, 이는 분양가격을 제한하기 위해 마련된 제도(분양가 상한제)입니다.

분양가 상한제는 선분양제 하에서 분양가를 일정 수준 이하로 규제하는제도로 참여정부 시절인 2005년 부활하여 2007년부터 민간 아파트까지 적용범위가 확대되어 현재에 이르고 있으며, 투기과열지구 또는 주택가격 상승률 등을 고려하여 국토교통부 장관이 지정한 지역에 적용하도록 되어 있습니다.

주택법 및 국토교통부령(공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙)에 의해 기본형 건축비에 건축비 가산비용과 택지비를 합하여 분양가격을 산정하도록 되어 있어 실제 투입된 공사비(건설원가)와 분양가격 간에 괴리를 발생시킵니다.

SH공사가 2005년 이후 분양한 142개 단지 분양원가를 분석한 결과, 평균 분양가는 360만 원/㎡, 건설원가는 310만 원/㎡으로 분양가격과 건설원가간 50만 원/㎡의 차이가 발생한 것으로 나타났습니다.

SH공사는 평균 13.8%의 분양이익을 얻었으며, 이 분양이익에서 택지비는 110%, 건축비는 –10%를 기여한 것으로 분석되었습니다.
※ 분양이익율= (분양가격-건설원가)/분양가격
※ 건설원가= 실제 투입된 택지비+건축비
즉 평균 분양이익 50만 원/㎡에서 택지비는 55만 원/㎡의 이익을 얻은 반면, 건축비는 5만 원/㎡의 손실이 발생했음을 의미합니다.

행사일 : 2024-05-08

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 강서구청(구청장 진교훈)이 가양4단지 사회보장 특별지원구역을 성공적으로 추진하고 강서구 취약계층의 주거복지를 향상하기 위해 손잡았습니다.

SH공사와 강서구청은 8일 사회보장 특별지원구역 사업의 협력기반 마련 및 취약계층의 주거복지 향상 등 강서구 지역복지 발전을 위한 업무협약(MOU)을 체결했습니다.

이날 협약식에는 김헌동 SH공사 사장과 진교훈 강서구청장 등이 참석했습니다.

사회보장 특별지원구역은 보건복지부가 ‘사회보장급여법’ 제48조에 따라 영구임대단지, 저소득층 밀집 주거지 등 특정 분야 서비스가 취약한 지역을 선정해 지원하는 사업입니다. 서울시에서는 강서구 가양4단지 영구임대아파트가 유일하게 선정됐습니다.

사업 기간은 2023년부터 2026년까지 총 4년으로, 이 기간 복지기반이 부족한 소규모 생활권(동네)이 지역문제를 자체 해결할 수 있도록 재정 지원과 계획 수립, 실행과정에 대한 컨설팅 등을 뒷받침하게 됩니다.

SH공사는 이번 협약을 통해 가양4단지 사회보장 특별지원구역 사업의 성공적인 추진을 지원하고 강서구 내 주거취약계층 주거상향 지원 등 맞춤형 주거복지서비스를 제공합니다.

강서구는 사회보장 특별지원구역 사업 관련 행정을 지원하고 강서구에 거주하는 주거취약계층을 발굴 및 연계하는 역할을 수행합니다.

김헌동 SH공사 사장은 “이번 협약을 통해 가양4단지를 비롯해 강서구민의 주거복지 향상을 위해 더욱 노력할 것”이라며 “나아가 강서구청과 서울시민의 주거복지를 보다 강화하는 유기적인 협력관계로 발전하는 계기가 되길 기대한다”고 말했습니다.

행사일 : 2024-04-25

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 육군 제52보병사단(사단장 이우헌)이 예비군 육성 지원 등 업무협력 강화를 위해 손잡았습니다.

SH공사는 25일 육군 제52보병사단과 업무협약을 체결하고, 직장 예비군 훈련 지원 강화 등 다양한 분야에서 상호 협력할 것을 약속했습니다.
협약식에는 김헌동 SH공사 사장과 이우헌 육군 제52보병사단장 등이 참석했습니다.

양 기관은 이번 협약을 통해
▲ SH공사 직장 예비군 통합방위작전계획 시행훈련(통합작계훈련) 군부대 지원 및 지도 강화
▲ 군 작전계획 수립 관련 SH공사 시행 사업 정보 공유
▲ 예비군 육성·지원을 위한 군장병 위문금 지원 등
다양한 분야에서 협력할 것을 약속했습니다.

김헌동 SH공사 사장은 “이번 협약은 육군 제52보병사단과 상호 협력및 지원을 통해 직장 예비군 육성을 강화하고 공사에서 시행하는 사업에 대한 군부대 협의를 원활하게 할 수 있는 계기가 될 것으로 기대한다”고 말했습니다.

행사일 : 2024-04-18

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 송파구청(구청장 서강석)이 손잡고 옛 성동구치소 부지 내에 주민소통거점시설을 건립합니다.

SH공사와 송파구는 18일 ‘옛 성동구치소 부지 지구단위계획 구역 내 주민소통거점시설 건립 사업 추진을 위한 기본협약’을 체결했습니다.

가락2동 주민센터를 포함한 문화·교육·건강·복지서비스 등 생활 SOC시설로 복합개발 할 예정입니다.

양 기관은 이번 협약을 통해 옛 성동구치소 부지 내 주민소통거점시설을 건립해 인근 주민들을 위한 편의시설을 확충, 오금역 일대를 송파구의 랜드마크로 거듭나도록 협력할 것을 약속했습니다.

이를 위해 SH공사는 주민소통거점시설 설치 및 제공을 위한 설계, 시공등 전반적인 업무를 수행하고, 송파구청은 시설 기본계획 수립 및 인허가 업무 행정지원을 진행할 계획입니다.

또한 올해 주민소통거점시설에 대한 설계공모를 진행하고, 2027년 준공하는 것을 목표로 협력해나갈 예정입니다.

김헌동 SH공사 사장은 “이번 협약은 송파구 오금역 일대를 혁신적인 주거공간과 편의시설 등으로 탈바꿈하기 위한 시발점이 될 것”이라며 “송파창의혁신 공공주택사업과 연계해 옛 성동구치소 부지를 누구나 살고 싶은 명소로 조성할 것”이라고 말했습니다.

행사일 : 2024-04-02

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 우리은행(은행장 조병규)이 청년주택 공급 확대를 위해 손잡았습니다.
SH공사는 2일 우리은행과 ‘SH공사-우리은행 상생금융 업무협약’을 체결하고, 무주택 청년을 위한 주거사다리를 확산하기 위해 협력했습니다.

양 기관은 이번 협약을 통해 ▲ 청년주택 사업 활성화를 위한 신규 사업 기획 및 발굴 ▲ 청년주택 공급 확대를 위한 금융지원 등 청년 주거안정을 위해 협력할 것을 약속했습니다.

이를 위해 양 기관은 청년주택 활성화를 위해 시행하는 정책 사업에 민간 자본을 투입하는 새로운 사업모델을 발굴하고, 청년들이 만족할 수 있는 고품질 백년주택 공급을 확대하는 데 힘을 모을 계획입니다.

SH공사와 우리은행은 이와 관련 청년안심주택 공급을 확대하기 위한 리츠 시범사업을 구상하고 있으며, 이르면 올해 말 착수할 예정입니다.

김헌동 SH공사 사장은 “이번 협약은 공공사업에 민간 자본을 유입시키는 상생 금융연계의 시발점이 될 것”이라며 “앞으로 역세권 개발 등 더 발전된 서울을 만들 수 있는 최선의 방안을 우리은행과 함께 고민할 계획입니다. 나아가 민·관 협력을 확대해 무주택 시민의 주거수준 향상을 위해 최선을 다하겠다”고 말했습니다.

행사일 : 2024-03-14

서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)는 해빙기 재해 예방에 만전을 기하고 임직원 및 협력업체의 안전의식, 안전책임을 강화하여 산업재해를 예방하고 자율 안전관리 체계를 구축, 내재화하고자 안전보건 문화제를 개최했습니다.

임직원 및 협력업체 등이 참석한 문화제에는 ▲안전보건문화 강화 선포식 ▲2023년 안전보건경영 추진 실적 보고 ▲우수 안전관리 건설현장(안전왕) 시상식 ▲안전보건문화 수필 공모전 시상식 등이 진행됐습니다.

이와 함께 안전보건과 관련한 퀴즈를 풀어보면서 임직원들에게 안전에 대한 실천 의지를 다지는 시간도 마련됐습니다.

서울주택도시공사는 △2020년 안전점검 매뉴얼 발간 △2022년 안전 신고 포상제 도입 △2023년 스마트 안전관리 통합 플랫폼 구축 △건설현장 동영상 기록관리 확대 적용 △시설물 비상대피 합동 모의훈련 등 안전한 건설 현장 구축에 앞장서고 있습니다.

서울주택도시공사의 모든 임직원 및 협력사는 안전과 신뢰를 바탕으로 시민 행복과 안전에 매진하여 고품격 도시건설에 앞장서는 기업이 되겠습니다.