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서울주택도시공사는 서울시민의 평생친구로 시민의 행복을 그립니다.

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  • 건설현장 불법 불공정 행위 근절에 앞장서는 서울주택도시공사

    건설현장 불법 불공정 행위 근절에 앞장서는 서울주택도시공사

    행사일 : 2023-01-26

    서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)가 건설현장 내 만연한 불법·불공정 행위를 뿌리 뽑는데 적극 나서겠다고 밝혔습니다.


    SH공사는 최근 논란이 되고 있는 건설노조 불법·불공정 행위 사태 등을 근절하기 위해 무관용 엄정 대응하고, 공사 자체 예방 활동에 속도를 낼 계획입니다.
    이는 서울시 대책마련 지시(1월4일) 및 원희룡 국토교통부 장관 주재로 열린 건설현장 불법행위 근절을 위한 공공기관 CEO 간담회(1월12일)의 후속조치입니다.

    김헌동 SH공사 사장은 건설현장 불법·불공정 행위를 건설업계 모두의 위기로 받아들이고 긴급히 공사 내부적으로 전담조직(TF) 신설을 지시했습니다.
    SH공사는 TF조직을 꾸리는대로 불법·불공정 행위 예방활동에 본격 나설 방침입니다.

    주요 내용은
    ▲상시 감시체계 가동
    ▲주기적인 불법·불공정 행위 점검 활동 추진
    ▲건설현장 내 불법·불공정 행위 적발
    ▲불법·불공정 행위자들에 대한 문책과 처벌 요구 등입니다.

    SH공사는 지난 9일부터 19일까지 공사현장 70곳을 대상으로 건설현장 불법·불공정 행위 피해사례 파악을 위한 전수조사를 진행한 결과 공정 차질 등 5곳의 현장에서 11건의 피해가 발생한 것으로 파악했습니다. 주요 피해 사례인 타워크레인 급행료, 채용강요 등은 법률검토를 거쳐 민·형사상 대응에 나설 예정입니다.

    한편 김헌동 사장은 이날 공사가 진행 중인 고덕강일 공공주택지구 2단지 건설현장을 방문해 원·하도급사 소속 근로자를 대상으로 건설현장 불법·불공정 행위에 대한 대응방안과 피해 예방 노력을 소개하는 등 소통 활동에 나섰습니다.

    김헌동 사장은 "건설현장 불법·불공정 행위 근절 노력에 더해 새로운 조직으로 탈바꿈할 것"이라며 "근로자의 처우 개선에도 앞장서, SH공사 소관 건설현장 전체를 안전과 품격이 있는 곳으로 만들어가겠다"고 전했습니다.

  • 서울시 도시계획 연구를 위한 서울연구원과의 MOU 체결

    서울시 도시계획 연구를 위한 서울연구원과의 MOU 체결

    행사일 : 2023-01-19

    서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)와 서울연구원(원장 박형수)이 서울시의 ‘세계 5대 도시 도약’ 비전 달성에 기여하기 위해 도시계획 분야 협력 연구를 추진합니다. SH공사와 서울연구원은 19일 ‘서울시 도시계획 연구를 위한 업무협약(MOU)’을 체결했습니다.

    양 기관은 이번 협약을 통해 30년 이상 축적된 서울시 도시계획 관련 실무지식과 경험, 전문성 등을 바탕으로 상호 유기적으로 협업함으로써, 서울이 세계 5대 도시로 도약하는데 기여할 예정입니다.

    SH공사는 특히 마곡, 위례, 고덕강일 등 대규모 도시계획 및 개발 사업을 성공적으로 추진하며 쌓은 전문성과 노하우를 적극 공유할 계획입니다.이를 위해 양 기관은 앞으로 긴밀한 협력 네트워크를 구축하는 한편,서울시 도시계획 관련 창의적이고 혁신적인 과제를 발굴, 해결하기위한 협력 연구를 추진합니다. 철도, 도로, 차량기지 등 도시 인프라와 서울시, SH공사 보유자산 활용방안 등 다양한 분야에 대한 협력 연구도 추진하게 됩니다.

    또한 도시계획과 관련된 포럼, 세미나, 워크숍, 교육 등 분야에서도 상호 협업하여 서울의 글로벌 경쟁력 강화에 기여할 예정입니다.

    김헌동 SH공사 사장은 “서울의 도시경쟁력을 높이고 고품격 도시로 도약하는 데 기여할 수 있는 창의적이고 혁신적인 과제를 도출할 것”이라며 “서울이 세계 5대 도시로 거듭날 수 있는 변화의 바람을 불러오는 계기가 되길 기대한다”고 밝혔습니다.

  • 공공임대주택 재산세, 종부세 면제 건의 기자 설명회

    공공임대주택 재산세, 종부세 면제 건의 기자 설명회

    행사일 : 2022-12-23

    서울주택도시공사(SH공사)는 공공임대주택에 부과하는 재산세, 종합부동산세를 면제받을 수 있도록 관련 법령을 개정해달라고 정부와 국회에 건의할 계획입니다.

    SH공사는 "취약계층의 주거 안정을 위해 운영하는 공공임대주택은 임대료 책정 등 재산권을 자유롭게 행사할 수 없다", "그런데도 공공임대주택 사업자를 일반 다주택자와 동일하게 취급해 보유세를 중과하는 것은 불합리하다"는 입장입니다.

    보유세는 부동산을 보유한 경우 내는 세금으로, 재산세와 종부세가 여기에 속합니다.

    SH공사 공공임대주택에 부과된 보유세는 2020년 395억원에서 2021년 705억으로 1.8배가 됐습니다. 이는 SH공사 임대사업 수입의 51%에 달하는 수치입니다.
    지난해 기준 SH공사 공공임대주택에 부과된 재산세는 320억원, 종부세는 385억원입니다. 전년 대비 각각 1.2배, 2.9배로 증가했습니다.

    공공임대주택에 대해 시중의 임대주택과 같은 수준의 임대료를 책정할 경우 약 1조6천억원의 수입이 발생하지만, 실제 SH공사의 임대료 수입은 지난해 기준 1천400억원에 그쳤습니다. 원래 임대료가 없는 장기전세주택의 보증금 약 600억원(정기예금금리로 환산한 금액)을 더해도 임대료 수입은 시세 대비 8분의 1 수준인 2천억원에 불과합니다.

    공공임대주택은 2011년 이전에는 지방공사의 목적사업으로 재산세가 면제됐지만, 2011년 '지방세특례제한법'을 제정한 이후 지방세 감면율이 점차 축소됐습니다.

    여기에 지난해 종부세법을 개정하면서 다주택자 종부세 최고세율이 증가한 데다가 주택가격 상승으로 종부세 합산 배제 기준을 초과하는 임대주택이 늘어 부담이 급격히 커졌습니다.

    이에 따라 SH공사는 주택 유형, 전용면적, 소유 주체와 관계없이 장기간 재산세를 면제함으로써 안정적으로 공공임대주택 공급을 늘리는 방향으로 기획재정부·행정안전부와 국회에 지방세특례제한법 개정을 건의하기로 했습니다.

    투기 목적이 아닌 공공임대주택에 징벌적 성격의 종부세를 부과하는 것은 종부세법의 정책 목적에 맞지 않는 만큼 공공임대주택은 조건 없이 종부세 합산 대상에서 제외할 필요가 있다는 의견도 제시할 계획입니다.

    김헌동 SH공사 사장은 "국민을 위한 주거복지 자산인 공공임대주택의 보유세를 면제해 더 많은 주거취약계층이 양질의 공공임대주택에 거주할 수 있도록 제도 개선이 필요하다"고 강조했습니다.




    https://www.youtube.com/watch?v=bFqnbfnILKE
    서울주택도시공사 유튜브 'SH tv'에서도 확인하실 수 있습니다.
     

  • 고덕강일 8, 14단지 분양원가 공개 기자 설명회

    고덕강일 8, 14단지 분양원가 공개 기자 설명회

    행사일 : 2022-11-09

    서울주택도시공사(SH공사)가 공급한 강동구 고덕강일지구 8·14단지의 분양원가가 3.3㎡(1평)당 각각 1170만원과 1244만원으로 공개됐습니다.
    고덕강일 공공주택지구 8·14단지는 2020년 6월 분양해 최근 준공 정산을 완료한 단지입니다.

    8단지의 분양원가는 3.3㎡당 1170만3000원, 분양가는 1771만9000원이었습니다. 분양가에서 분양원가를 뺀 분양수익 총액은 765억7800만원, 수익률은 33.9%였습니다.

    14단지의 분양원가는 3.3㎡당 1244만2000원, 분양가는 1877만3000원이었습니다. 분양수익 총액은 624억1700만원, 수익률은 33.7%로 집계됐습니다.

    지난해 12월 먼저 공개한 4단지의 분양원가는 3.3㎡당 1134만5000원, 분양가는 1753만2000원이었습니다. 이 단지의 분양수익률은 8·14단지보다 조금 높은 35.7%였습니다.

    8단지는 4단지와 인접한 단지로 생활 여건, 단지 특성, 건축 규모 등이 유사하고, 14단지는 남측에 위치해 광역교통 접근성이 우월하다"며 "하지만 용적률이 낮고 소형 임대주택이 많아 상대적으로 원가 증가 요소가 많이 발생했습니다.

    아파트 분양원가 공개는 오세훈 시장의 공약 사항이자 김헌동 SH공사 사장의 역점 정책입니다. 이번에 공개된 항목은 택지 조성 원가 10개와 건설 원가 61개 등 71개입니다. 각 단지의 설계·도급내역서와 분양수익 사용내역은 SH공사 홈페이지에서 볼 수 있습니다.

    김헌동 사장은 "취임 후 1년간 천만 시민의 알 권리 확대와 투명경영 실천을 위해 꾸준히 분양원가를 공개해왔다"며 "앞으로도 다양한 정책을 통해 집값 안정과 시민주거복지 향상을 위해 노력하겠다"고 말했습니다.

  • 스마트시티 고도화를 위한 서울 디지털 재단과의 업무 협약

    스마트시티 고도화를 위한 서울 디지털 재단과의 업무 협약

    행사일 : 2022-10-18

    서울주택도시공사(SH공사)와 서울디지털재단이 미래형 스마트시티 서비스 모델 개발을 위해 손잡았습니다.

    협약을 통해 양 기관은 SH공사가 추진하는 스마트시티 사업의 고도화를 위해 필요한 학문적 연구 및 실증사업을 공동으로 추진하게 됩니다.

    용산국제업무지구, 개포(구룡마을)지구, 강동산업단지 등 SH공사 추진 신규사업지에 필요한 스마트 도시관리 및 도시문제 해결방안도 공동 수립하기로 했습니다.

    서울디지털재단은 SH공사의 사업 특성을 반영한 주거중심 스마트시티 서비스를 발굴해 SH형 스마트시티 고유모델 수립을 지원하고 관련 교육 및 컨설팅을 제공할 계획입니다.

    강요식 서울디지털재단 이사장은 “용산국제업무지구, 강동산업단지 등 SH공사의 개발사업지는 인공지능, 디지털 트윈 등 첨단 디지털 기술을 접목할 수 있는 좋은 테스트베드가 될 것"이라고 기대했습니다.

    김헌동 SH공사 사장은 “백년주택에 걸맞은 지속가능한 스마트시티 서비스 모델을 발굴하고 제공해 보다 차별화된 미래형 도시관리와 주거서비스 제공에 기여할 것”이라고 밝혔습니다.

  • 내곡지구 사업성 분석 결과 공개 기자 설명회

    내곡지구 사업성 분석 결과 공개 기자 설명회

    행사일 : 2022-09-22

    서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)가 추진해온 내곡 보금자리주택 사업 관련, 공공주택 자산 가치 증가로 개발이익이 5배 증가한 것으로 나타났습니다. SH공사는 내곡지구 사업 착수 전 사업성 검토 내용과 사업 종료 후 결과를 비교 분석한 결과, 내곡지구에서 분양주택 2,214호, 임대주택 2,138호 공급 및 민간 택지매각 10만3,306㎡(전체면적의 12.7%)를 통하여 1조3,036억 원의 개발이익을 거뒀습니다.

    내곡지구 투자비는 보상비, 간접비, 금융비용의 증가로 사업성 검토 당시와 비교해 2,156억 원 증가하였습니다. 그러나 임대주택 2,138호의 자산가치 1조2,953억 원이 추가 반영되면서 개발이익은 사업착수 당시 목표로 했던 2,465억 원에서 1조3,063억 원으로 5배 증가하였습니다.

    내곡지구는 2009년 당시 오세훈 서울시장의 방침으로 장기전세주택 의무건설을 추가하여 공공개발사업의 공공임대주택 의무비율을 25%에서 50% 상향함으로써 공공임대주택을 많이 공급한 결과입니다.

    내곡지구 택지조성원가는 3.3㎡당 890만 원이었으나, 내곡지구 공사 소유 전용 84㎡ 공공주택의 시세는 현재 세대당 약 18억 원, 세대당 토지 추정 가격은 약 14억 원, 3.3㎡기준 토지가격은 7,950만 원으로 택지조성원가 대비 토지가격이 크게 증가하였습니다.


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    SH공사는 나아가 내곡지구에 건물분양주택을 공급할 경우 사업성이 어떻게 변화하는지도 분석했습니다. 그 결과 기존 분양주택을 건물분양주택으로 전환 공급하거나 용적률을 상향하여 건물분양주택 공급을 확대할 경우 개발이익이 대폭 향상되는 것으로 확인됐습니다.

    내곡지구 분양주택 2,214호를 건물분양주택으로 전환하였을 경우 현금 사업수지는 –2,877억 원으로 악화되지만, 공사소유 토지 자산가치가 증가하여 개발이익은 2조3,896억 원(공시가격 기준)으로 오히려 증가하는 것으로 나타났습니다.

    특히 용적률을 450%로 높일 경우 건물분양주택을 8,960호 공급 가능하며, 토지 자산가치 증가 및 현금사업 수지 개선으로 개발이익은 3조1,628억 원(공시가격 기준)으로 증가하는 것으로 분석되었습니다.


    2 분양원가 공개와 서민 주거안정 토론회

    분양원가 공개와 서민 주거안정 토론회

    행사일 : 2022-08-29

    서울주택도시공사와 서범수 국민의힘 의원 공동 주최로 '분양원가 공개와 서민주거안정 토론회'를 개최했습니다.

    토론회에서 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장은 발제를 했으며 김성달 경실련 정책국장, 강오순 한국토지주택공사(LH) 판매기획처장, 김영권 대한건설협회 신사업실장, 김기범 경기도 택지개발과장, 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원, 양희관 국토부 공공택지기획과장이 토론을 진행했습니다.

    서범수 의원은 환영사에서 "국민의 가장 큰 고민은 '주거안정'"이라며 "문재인 정부에서는 부동산 정책을 28번이나 발표했지만 국민의 신음은 더욱 깊어만졌다"고 지적했습니다.

    발제를 맡은 김헌동 SH공사 사장은 "SH공사는 천만 서울시민을 위해 존재하는 공사로서 국민의 알 권리 충족을 위해 분양원가 공개는 당연한 것"이라며 "이명박·오세훈 서울시장 시절 분양원가를 통해 집값이 안정된 사례가 있다"고 강조했습니다.

    토론자로 참석한 김성달 경실련 국장도 "공사들의 분양원가 공개는 당연한 것"이라며 "더 나아가 자산현황도 투명하게 공개해야 한다"고 말했습니다.

    강오순 LH 판매기획처장은 "LH는 전국 단위의 분양주택과 임대주택 사업을 시행하고 있다"며 "SH공사와 차이점이 있으며 수도권에서 발생하는 수익으로 지방권의 손실을 보전하고 임대주택 건설재원에 재투자하고 있다"고 앞선 이들과 다른 견해를 펼치기도 했습니다.

    서범수 의원은 "오늘 토론회에서 분양원가 공개에 당위성은 공감하나 시기와 방법상의 차이는 존재하는 것 같다"며 "오늘 토론회에서 나온 고견들이 서민 주거안정을 위한 정책에 반영될 수 있도록 국토교통위원으로서 다양한 방법을 모색하겠다"고 말했습니다.

    마지막으로 김헌동 SH공사 사장은 “분양원가 공개는 분양가격의 적정성 검증 뿐 아니라 시민들의 알권리를 충족시키고, 공공기관의 투명성과 신뢰를 확보할 수 있는 정책으로, 공공기관의 투명하고 열린 경영을 위한 당연한 책무”라고 강조했습니다. 이어 “지금까지의 노력에 안주하지 않고, 지속적인 분양원가 공개 및 자산공개, 고품질의 100년 주택 건설 및 이를 위한 서울형 건축비 도입 등 국민의 주거안정과 주거복지에 기여하고 기대에 보답할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔습니다.

  • 서울형 건축비 표준모델 개발을 위한 서울기술연구원과의 업무 협약

    서울형 건축비 표준모델 개발을 위한 서울기술연구원과의 업무 협약

    행사일 : 2022-08-10

    서울주택도시공사(SH공사)는 서울기술연구원과 '서울형 건축비' 표준모델 개발을 위한 업무협약(MOU)을 체결했습니다.

    '서울형 건축비'는 건축·설계·자재품질 기준을 모두 높이는 것에 초점을 맞췄는데, 국토교통부에서 고시하는 기본형 건축비로는 고품질의 공동주택 공급이 어려운 만큼 서울시 실정에 맞는 건축비 표준모델을 구축하고자 합니다.

    SH공사는

    △서울형 건축비 표준모델 제안

    △제안한 모델을 기준으로 제도·법령 개정

    △좋은 집을 위한 추가 공사비 지급 문화 정착 등 3단계를 거쳐 서울형 건축비를 도입할 계획입니다.


    김헌동 사장은 "서울형 건축비 도입을 위해 서울시와 논의한 뒤 정부에도 건의할 계획"이라고 밝혔습니다.

  • 폭염 대비 건설현장 모의 훈련 및 안전 청렴 캠페인

    폭염 대비 건설현장 모의 훈련 및 안전 청렴 캠페인

    행사일 : 2022-07-20

    서울주택도시공사(SH공사)는 건설현장 온열질환자 발생을 예방하기 위해 현장 안전 점검에 나섰습니다.

    SH공사는 20일 공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설공사 현장에서 ‘2022년도 폭염 대비 건설현장 모의훈련 및 안전·청렴 캠페인’을 개최했습니다.

    ‘공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설공사’는 마포구 공덕동 370-4번지에 사회초년생, 신혼부부 등을 위한 맞춤형 공공주택을 건설하는 사업입니다. 아파트 2개동에 행복주택 350세대를 건설하며 지역편의시설은 주차타워 3개동, 주차 대수는 92대로 조성합니다.

    김헌동 SH공사 사장과 안전 전문가들은 이날 현장을 방문, 폭염으로 인한 건설현장 응급상황에 신속히 대처할 수 있도록 폭염 대응 모의훈련에 참여했으며, 야외근로자 보호를 위한 쿨스카프와 냉음료 등을 제공했습니다.
    또한 작업장 내 위험지역 접근 알리미, 위험작업 현장을 실시간 모니터링 하는 이동형 CCTV 등 스마트 안전장비를 시연하고 근로자의 안전사고 예방 시스템도 점검했습니다.

    김헌동 SH공사 사장은 “폭염으로 인해 온열질환자가 발생할 경우 중대재해처벌법에 따른 처벌을 받을 수 있다”며 “각 건설현장에서는 폭염 안전수칙을 철저히 지켜 재해가 발생하지 않도록 적극 협조해 주시길 바란다”고 당부했습니다.

  • 마곡지구 13개 단지 분양원가 공개 기자 설명회

    마곡지구 13개 단지 분양원가 공개 기자 설명회

    행사일 : 2022-07-06

    - 주요 사업지구 중 가장 규모 큰 마곡지구 1,2차 분양 단지 원가내역 공개
    - 최근 10년내 주요사업지구(내곡, 세곡2, 마곡, 오금, 항동) 원가 공개 마무리
    - 준공 정산이 완료되지 않은 단지는 정산종료 후 순차적으로 공개 예정


    서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)는 과거 10년간 주요사업지구(내곡, 세곡2, 마곡, 오금, 항동)의 분양원가를 공개하겠다는 약속에 따라 오금, 항동, 내곡, 세곡2지구의 내역을 공개하였고, 이번 7월에 마지막으로 남아있던 마곡지구 13개 단지의 분양원가를 공개했습니다.

    이번 공개 대상인 마곡지구 13개 단지는 2013년 8월 1차 분양 및 2015년 8월 2차 분양한 단지들로 모두 혼합단지(Social-mix)로 건설되었습니다. 지금까지 공개된 다른 사업과 달리 도시개발사업으로 추진되었으며, 서울 서남권의 산업경제허브로 성장이 기대되는 지역입니다. 과거 주요사업지구 공개로 이미 공개된 항동/오금/내곡/세곡2지구와 동일하게 21개(택지조성원가 10개 항목 및 건설원가 11개 항목) 항목으로 정리하여 공개했습니다. 택지조성원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목으로, 건설원가는 도급내역서에 기반한 공종별 공사비와 간접비 항목을 합하여 11개 항목으로 구분 공개했습니다. 단지별 택지조성원가 및 건설원가는 다음과 같습니다.
     

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    택지조성원가는 주택분양 시점을 고려하여 주택분양시점에 산정된 추정 택지조성원가를 기준으로 작성되었습니다. 13개 단지의 설계·도급내역서는 SH공사 누리집(홈페이지)에 동일하게 공개되며, 분양수익의 사용내역도 동일하게 공개됩니다. 준공된 과거 주요사업지구 공개는 이번을 마지막으로 종료되며, 2020년 이후 준공정산이 예정된 단지(고덕강일지구 8,14단지, 마곡지구 9단지, 위례신도시 A1-5, A1-12BL)는 공사비 정산을 완료한 후 순차 공개할 예정입니다.


    김헌동 SH공사 사장은 “마침내 과거 주요사업 중 가장 규모가 컸던 마곡지구의 분양원가를 공개하게 되어 기쁘다”며 “이것으로 과거 주요사업지구의 공개를 마쳤으며, 향후 준공정산 단지는 71개 항목으로 구분 공개하여 시민의 알 권리 및 공공성 확보를 위해 노력하겠다”고 말했습니다.


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